Market Insight l Prinsjesdag 2025
2 oktober 2025
De Miljoenennota 2026 voorziet een gemiddelde koopkrachtstijging van 1,3%. In de Troonrede sprak de Koning echter zijn zorg uit over het investeringsklimaat en benadrukte hij dat vertrouwen van ondernemers en beleggers cruciaal is voor economische groei. Omdat het kabinet demissionair is, bevat het Belastingplan 2026 relatief weinig nieuwe beleidsvoorstellen en ligt de nadruk op reeds ingezette trajecten en technische aanpassingen. Toch leiden de voorgestelde maatregelen tot hogere lasten op vermogen en consumptie, met duidelijke gevolgen voor de vastgoedmarkt.
๐๐ผ๐
๐ฏ โ ๐ต๐ผ๐ด๐ฒ๐ฟ๐ฒ ๐ฏ๐ฒ๐น๐ฎ๐๐๐ถ๐ป๐ด๐ฑ๐ฟ๐๐ธ ๐ผ๐ฝ (๐ฝ๐ฟ๐ถ๐๐ฎ๐ฎ๐) ๐๐ฎ๐๐๐ด๐ผ๐ฒ๐ฑ๐ฏ๐ฒ๐๐ถ๐
๐๐ช๐ฆ๐ถ๐ธ๐ฆ ๐ณ๐ฆ๐จ๐ฆ๐ญ๐ช๐ฏ๐จ๐ฆ๐ฏ
– Forfaitair rendement overige bezittingen stijgt met 1,78% naar 7,78% per 2026
– Heffingsvrij vermogen daalt van โฌ 57.684 naar โฌ 51.396
– Tegenbewijsregeling blijft bestaan: beleggers met een lager werkelijk rendement kunnen dat aantonen en worden alleen over het werkelijke rendement belast
๐๐ฎ๐ฑ๐ข๐ค๐ต
– Nettorendement van vastgoedverhuur daalt voor veel particuliere beleggers
– Administratieve lasten nemen toe door bewijsdrang werkelijk rendement
– Investeren in vastgoed door particuliere beleggers blijft minder interessant
๐๐บ๐ฝ๐๐น๐ ๐๐ผ๐ผ๐ฟ ๐ณ๐น๐ฒ๐
- ๐ฒ๐ป ๐๐ฟ๐ฎ๐ป๐๐ณ๐ผ๐ฟ๐บ๐ฎ๐๐ถ๐ฒ๐๐ผ๐ป๐ถ๐ป๐ด๐ฒ๐ป
๐๐ช๐ฆ๐ถ๐ธ๐ฆ ๐ณ๐ฆ๐จ๐ฆ๐ญ๐ช๐ฏ๐จ๐ฆ๐ฏ
– Gemeenten krijgen โฌ 20.000 subsidie per nieuw te realiseren woning in de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen
– Minimaal 30% van deze woningen moeten worden toegewezen aan statushouders of ontheemden
๐๐ฎ๐ฑ๐ข๐ค๐ต
– Gemeenten krijgen financiรซle ruimte voor woningbouw
– Versnelling van tijdelijke woningbouwprojecten
– Mogelijke kansen voor beleggers in tijdelijke huisvesting
๐๐๐-๐๐ฒ๐ฟ๐ต๐ผ๐ด๐ถ๐ป๐ด ๐๐ฎ๐ป ๐น๐ผ๐ด๐ถ๐ฒ๐ ๐ป๐ฎ๐ฎ๐ฟ ๐ฎ๐ญ%
๐๐ช๐ฆ๐ถ๐ธ๐ฆ ๐ณ๐ฆ๐จ๐ฆ๐ญ๐ช๐ฏ๐จ๐ฆ๐ฏ
– Per 2026 stijgt het btw-tarief voor logies van 9% naar 21%
๐๐ฎ๐ฑ๐ข๐ค๐ต
– Hogere kamerprijzen leiden waarschijnlijk tot lagere bezettingsgraad en/of gemiddelde dagprijs
– Deze lagere omzet heeft negatieve impact op hotelwaarderingen en hotelvastgoed
Concluderend zien we een toenemende druk op de rendementen van particuliere beleggers en investeerders in hotelvastgoed. Tegelijkertijd krijgen gemeenten financiรซle ruimte voor woningbouw en blijft de verlaging van het OVB-tarief voor woningen naar 8% ongemoeid; een positieve impuls in een verder uitdagend fiscaal klimaat.