Nieuwe informatie middenhuur & WWS!
22 mei 2023
Deze middag heeft minister Hugo de Jonge de langverwachte Kamerbrief verstuurd met nadere informatie over de regulering van de middenhuur. De belangrijkste punten uit de brief:
– Definitieve WWS-grens middenhuur: deze is vastgesteld op 187 WWS punten en zal per 1-1-2024 gaan gelden;
– Overgangsregeling middenhuur voor lopende nieuwbouwprojecten: woningen in aanbouw of op korte termijn te realiseren nieuwbouwprojecten krijgen een opslag van 5% die 10 jaar geldt vanaf oplevering. Deze opslag geldt alleen voor projecten met start bouw
voor 1-1-2025 en oplevering na 1-1-2024;
– Stimulering duurzaamheid: Woningen met energielabel A en hoger krijgen extra WWS-punten (max. 10). Voor woningen met energielabels E en lager geldt dat deze minder WWS-punten krijgen (max. -10). Zie het overzicht in onderstaande tabel;
– Meer punten voor buitenruimten: Momenteel worden maximaal 2 WWS-punten aan buitenruimte tot 25 m2 toegekend, dit gaat omhoog naar maximaal 15 WWS-punten. Zie eveneens de tabel hieronder voor de impact van buitenruimten op de WWS-punten;
– WOZ-cap minder streng: De WOZ-cap (WOZ-waarde is max. 33% van het WWS puntenaantal) gaat pas gelden vanaf 187 WWS-punten;
– Indexering van de huurprijzen. Deze wordt aangepast en is als volgt:
Aanvangshuurprijzen: Jaarlijks per 1 juli met CPI
Lopende huurcontracten: CAO-loonontwikkeling +0,5%.
Het zal onderzocht worden hoe gemeentelijke en landelijke regelgeving elkaar raken wat betreft de middenhuur. Het toewijzen van de middenhuurwoningen blijft een gemeentelijke bevoegdheid.
Howel de voorstellen nog in de Kamer goedgekeurd dienen te worden, zijn we blij voor onze opdrachtgevers met meer duidelijkheid over het middenhuurbeleid. Die duidelijkheid zal hopelijk een positief effect hebben op de verschillende nieuwbouwontwikkelingen waar we als Capital FIT aan mogen werken.
#regulering #realestate #middenhuur #capitalmarkets